Hammertoften 11, 4050 Skibby — Fritidshus / sommerhus · 45 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 2.500 m², 2 værelser, opført i 1967. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.338 kr/m².1.501.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammertoften gns: 21.090 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 23.841 kr/m²-11,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.054.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,83 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.054.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerskifte1.025.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammertoften 8, Vejleby 4050 Skibby	50 m²	279 m	02-04-2024	1.510.000 kr.	30.200 kr./m²
Hammertoften 32, Vejleby 4050 Skibby	61 m²	72 m	18-05-2025	3.795.000 kr.	62.213 kr./m²
Hammertoften 3, Vejleby 4050 Skibby	69 m²	133 m	16-01-2025	1.275.000 kr.	18.478 kr./m²
Hammertoften 18, Vejleby 4050 Skibby	71 m²	141 m	07-05-2024	1.495.000 kr.	21.056 kr./m²
Hammertoften 12, Vejleby 4050 Skibby	78 m²	201 m	13-03-2024	1.645.000 kr.	21.090 kr./m²
Ørnevænget 29, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	1,1 km	14-03-2026	1.265.000 kr.	28.750 kr./m²
Fyrvænget 68, Vellerup 4050 Skibby	43 m²	1,1 km	11-06-2026	995.000 kr.	23.140 kr./m²
Skadevænget 82, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	1,3 km	07-08-2025	1.095.000 kr.	24.886 kr./m²
Spurvevænget 35, Vellerup 4050 Skibby	45 m²	1,5 km	02-11-2025	1.045.000 kr.	23.222 kr./m²
Tranevænget 5, Vellerup 4050 Skibby	44 m²	1,5 km	30-09-2025	895.000 kr.	20.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu