Ringstedvej 103, 4600 Køge — Villa · 315 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 11.643 m², 7 værelser, opført i 2017. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 11643 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.322 kr/m².7.124.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRingstedvej gns: 29.615 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.805 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.749.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,29 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. sep. 2025 · Alm. Salg: 8.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.749.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte8.955.000 kr.
2017Bygget
1989nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedvej 103, Lellinge 4600 Køge	386 m²	0 m	15-06-2025	8.955.000 kr.	23.199 kr./m²
Borgegårdsvej 1 4600 Køge	302 m²	1,6 km	11-06-2026	7.700.000 kr.	25.497 kr./m²
Krageskovbakken 5 4600 Køge	259 m²	910 m	17-10-2025	7.495.000 kr.	28.938 kr./m²
Flindts Vænge 8 4600 Køge	284 m²	2,8 km	16-06-2025	11.650.000 kr.	41.021 kr./m²
Stenumvej 6 4600 Køge	261 m²	2,3 km	02-12-2025	5.145.000 kr.	19.713 kr./m²
Nicolajvej 14 4600 Køge	292 m²	3,2 km	31-07-2024	6.200.000 kr.	21.233 kr./m²
Strædet 48, Lellinge 4600 Køge	213 m²	1,3 km	05-02-2025	6.395.000 kr.	30.023 kr./m²
Ullitsvej 10 4600 Køge	240 m²	2,0 km	22-05-2025	6.050.000 kr.	25.208 kr./m²
Overdrevsvejen 90, Lellinge 4600 Køge	238 m²	2,0 km	10-07-2026	5.150.000 kr.	21.639 kr./m²
Natskyggevej 12 4600 Køge	243 m²	2,4 km	21-06-2024	6.500.000 kr.	26.749 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu