Dalbyvej 28

Villa · 100 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 27.581 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 27581 m²
Udestue: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.906 kr/m².1.290.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 12.191 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4653-snit 14.297 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.410.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,53 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.410.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1994Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 37 4653 Karise	162 m²	417 m	27-04-2025	1.975.000 kr.	12.191 kr./m²
Skovvænget 8 4653 Karise	101 m²	3,3 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	16.782 kr./m²
Skovvænget 19 4653 Karise	101 m²	3,3 km	05-06-2024	1.200.000 kr.	11.881 kr./m²
Skovvænget 1 4653 Karise	105 m²	3,2 km	22-06-2024	1.560.000 kr.	14.857 kr./m²
Nørrebro 3 4653 Karise	98 m²	3,7 km	21-01-2024	800.000 kr.	8.163 kr./m²
Skolegade 34 4653 Karise	96 m²	3,6 km	30-11-2023	1.450.000 kr.	15.104 kr./m²
Nørrebro 6 4653 Karise	95 m²	3,8 km	15-04-2024	1.175.000 kr.	12.368 kr./m²
Skovvænget 9 4653 Karise	114 m²	3,2 km	14-10-2024	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Skolegade 38 4653 Karise	110 m²	3,6 km	29-05-2024	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Drosselvej 40 4653 Karise	104 m²	4,3 km	30-04-2024	850.000 kr.	8.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu