Balshavevej 81

Villa · 158 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.389 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1982. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1389 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.380 kr/m².2.849.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBalshavevej gns: 13.430 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.707 kr/m²-38,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.542.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,44 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2009 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.542.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerskifte1.625.000 kr.
1982Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev 8300 Odder	162 m²	56 m	21-05-2024	1.998.000 kr.	12.333 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,5 km	23-06-2026	3.025.000 kr.	16.090 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	1,5 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Rørth Skovvej 5, Ndr Randlev 8300 Odder	147 m²	245 m	16-03-2026	1.550.000 kr.	10.544 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev 8300 Odder	184 m²	217 m	26-06-2026	3.500.000 kr.	19.022 kr./m²
Gartnervænget 2, Ndr Randlev 8300 Odder	132 m²	237 m	21-03-2026	2.650.000 kr.	20.076 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,5 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Løvsangervej 1 8300 Odder	156 m²	1,9 km	23-04-2025	2.700.000 kr.	17.308 kr./m²
Præstelunden 101 8300 Odder	162 m²	1,9 km	21-08-2026	4.800.000 kr.	29.630 kr./m²
Rørsangervej 1 8300 Odder	163 m²	1,9 km	22-01-2026	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu