Grundtvigsvej 18, 2. th., 8260 Viby J — Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Sundhedscenter, lægehus, fødeklinik mv.
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 422 m²
Bebygget areal: 211 m²
Erhvervsareal: 401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.448 kr/m².2.525.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrundtvigsvej gns: 27.942 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²+29,70 pct.
3Boligareal større end typisk114 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.433.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 20, 2. th 8260 Viby J	114 m²	31 m	22-09-2024	2.630.000 kr.	23.070 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	31 m	20-05-2026	2.525.000 kr.	30.060 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 1. th 8260 Viby J	84 m²	31 m	22-06-2025	2.375.000 kr.	28.274 kr./m²
Grundtvigsvej 22, st. tv 8260 Viby J	84 m²	63 m	16-01-2025	2.320.000 kr.	27.619 kr./m²
Grundtvigsvej 24, 1. tv 8260 Viby J	84 m²	93 m	11-08-2025	2.350.000 kr.	27.976 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. tv 8260 Viby J	76 m²	31 m	21-07-2024	2.200.000 kr.	28.947 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3 8260 Viby J	111 m²	577 m	23-11-2025	2.375.000 kr.	21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1 8260 Viby J	111 m²	577 m	16-09-2025	2.525.000 kr.	22.748 kr./m²
Kirketoften 10C, st. 8260 Viby J	108 m²	414 m	04-12-2025	3.150.000 kr.	29.167 kr./m²
Kongsgårdsvej 26, st. 4 8260 Viby J	111 m²	626 m	23-04-2025	2.800.000 kr.	25.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu