Violvej 1, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 5.565 m², 1 værelser, opført i 2022. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 5565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 85.100 kr.
Offentlig grundværdi: 85.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.054 kr/m².1.038.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 15.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 19.042 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering914.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2022Bygget
2011aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2009feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1978dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	1,1 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	4,9 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Tyttebærvej 2 9940 Læsø	50 m²	4,5 km	23-07-2026	725.000 kr.	14.500 kr./m²
Kongevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	30 m²	4,2 km	09-07-2025	585.000 kr.	19.500 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,7 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	351 m	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Lynghøjen 4, Vesterø 9940 Læsø	60 m²	3,7 km	17-04-2024	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	821 m	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	5,1 km	08-09-2026	1.575.000 kr.	28.125 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	5,1 km	22-01-2025	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu