Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Ålykkevej 4

Villa · 158 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.072 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1072 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.506 kr/m².4.528.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlykkevej gns: 22.479 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²-45,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.723.769 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.253.331 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,24 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.723.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte3.995.000 kr.
2022apr.Ejerskifte
feb.Ejerskifte3.995.000 kr.
1981sep.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålykkevej 4, Solrød 2680 Solrød Strand	190 m²	0 m	30-06-2025	3.995.000 kr.	21.026 kr./m²
Ålykkevej 3, Solrød 2680 Solrød Strand	117 m²	42 m	18-09-2025	2.800.000 kr.	23.932 kr./m²
Smedebanken 3, Solrød 2680 Solrød Strand	156 m²	121 m	05-04-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Digevej 7, Solrød 2680 Solrød Strand	151 m²	353 m	09-10-2025	4.650.000 kr.	30.795 kr./m²
Digevej 8, Solrød 2680 Solrød Strand	147 m²	372 m	08-07-2024	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Yderholmvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	175 m²	106 m	12-11-2025	6.895.000 kr.	39.400 kr./m²
Solrød Byvej 12, Solrød 2680 Solrød Strand	166 m²	573 m	12-02-2024	4.950.000 kr.	29.819 kr./m²
Solrød Byvej 21, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	512 m	09-04-2024	3.975.000 kr.	23.661 kr./m²
Møllebjerg 29, Solrød 2680 Solrød Strand	168 m²	584 m	02-05-2026	6.150.000 kr.	36.607 kr./m²
Hyldevej 14, Solrød 2680 Solrød Strand	145 m²	485 m	07-11-2025	4.370.000 kr.	30.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu