Menu
For mæglere Log ind
Gunderødvej 40
C

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Gunderødvej 40

Villa · 250 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 34.785 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 23.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
2005
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
153 m²
Bebygget areal
153 m²
Grundareal
34785 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.133 kr/m².6.683.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGunderødvej gns: 44.268 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²+11,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk250 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)34785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.475.649 kr.

{'label': 'Udbudspris 113% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.500.000 kr / Estimat: 11.033.920 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,24 pct. siden nov. 2004
986k3,8M6,6M9,5M12,3M19921996200020042008201220162020202418. nov. 20044.800.000 kr.I dag · vores estimat10.475.649 kr.Markedet · 19921.190.500 kr.Markedet · 1993986.500 kr.Markedet · 19941.178.500 kr.Markedet · 19951.929.500 kr.Markedet · 19962.012.500 kr.Markedet · 19972.567.000 kr.Markedet · 19982.035.500 kr.Markedet · 19992.805.000 kr.Markedet · 20002.827.000 kr.Markedet · 20013.025.500 kr.Markedet · 20023.207.000 kr.Markedet · 20033.307.750 kr.Markedet · 20043.810.750 kr.Markedet · 20053.816.500 kr.Markedet · 20065.477.750 kr.Markedet · 20075.859.500 kr.Markedet · 20084.687.500 kr.Markedet · 20093.961.250 kr.Markedet · 20104.401.500 kr.Markedet · 20114.591.750 kr.Markedet · 20124.248.250 kr.Markedet · 20133.970.250 kr.Markedet · 20144.055.750 kr.Markedet · 20154.085.000 kr.Markedet · 20164.095.250 kr.Markedet · 20174.954.000 kr.Markedet · 20185.456.500 kr.Markedet · 20195.314.750 kr.Markedet · 20204.974.750 kr.Markedet · 20216.401.000 kr.Markedet · 20227.671.500 kr.Markedet · 20237.061.250 kr.Markedet · 20246.767.250 kr.Markedet · 20257.796.000 kr.Markedet · 20269.206.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 2004 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
I dag · vores estimat
10.475.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005Ombygning
  • 2004nov.Solgt, tinglyst skøde4.800.000 kr.
  • 1993okt.Ejerskifte
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gunderødvej 54, Karlebo
2980 Kokkedal		160 m²485 m21-03-20244.500.000 kr.28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²476 m14-11-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo
2980 Kokkedal		159 m²476 m09-10-20267.805.000 kr.49.088 kr./m²
Gunderødvej 13
2980 Kokkedal		175 m²1,3 km17-09-20266.950.000 kr.39.714 kr./m²
Gunderødvej 49, Karlebo
2980 Kokkedal		131 m²240 m04-01-20267.600.000 kr.58.015 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte
2980 Kokkedal		157 m²1,7 km07-04-20256.950.000 kr.44.268 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo
2980 Kokkedal		226 m²541 m03-06-20269.850.000 kr.43.584 kr./m²
Karlebovej 11
2980 Kokkedal		207 m²995 m29-04-20254.600.000 kr.22.222 kr./m²
Avderødvej 29
2980 Kokkedal		197 m²1,3 km04-01-20255.500.000 kr.27.919 kr./m²
Karlebovej 15
2980 Kokkedal		180 m²1,0 km26-01-20255.275.000 kr.29.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden