Spangsvej 175, Udby

Villa · 409 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 409 m², grund på 3.989 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 2009. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 409 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 3989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.308 kr/m².2.322.500 kr.
2Boligareal større end typisk409 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3989 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.946.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,40 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 409 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.946.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2017jun.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2009Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1991apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundby Hovedgade 103 4750 Lundby	400 m²	5,6 km	11-08-2025	2.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Bavnevej 5 4750 Lundby	345 m²	5,3 km	01-06-2025	2.095.000 kr.	6.072 kr./m²
Lundby Hovedgade 145 4750 Lundby	314 m²	5,3 km	28-09-2025	2.995.000 kr.	9.538 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	5,5 km	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	5,8 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	7,5 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	8,4 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Højbro 1, Køng 4750 Lundby	240 m²	8,2 km	24-06-2025	1.640.000 kr.	6.833 kr./m²
Togårdsvej 18 4750 Lundby	214 m²	8,3 km	03-02-2025	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Bellisvej 20 4750 Lundby	291 m²	10,1 km	19-02-2025	2.100.000 kr.	7.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu