Prisvurdering · 4750 Lundby

Manglekærvej 42

Villa · 309 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 4.262 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2013. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 4262 m²
Indbygget garage: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 141.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.743 kr/m².7.563.250 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4262 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.661.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,27 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.661.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
2013Ombygning
2006okt.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundby Hovedgade 145 4750 Lundby	314 m²	1,6 km	28-09-2025	2.995.000 kr.	9.538 kr./m²
Bavnevej 5 4750 Lundby	345 m²	1,6 km	01-06-2025	2.095.000 kr.	6.072 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	1,5 km	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	1,8 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Lundby Hovedgade 103 4750 Lundby	400 m²	1,6 km	11-08-2025	2.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	1,2 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Gadeskovvej 20 4750 Lundby	269 m²	3,9 km	25-02-2024	1.995.000 kr.	7.416 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse 4750 Lundby	189 m²	1,9 km	17-08-2025	32.172.500 kr.	170.225 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	4,7 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	1,6 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu