Prisvurdering · 2820 Gentofte

Tværbommen 45, 3.

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², grund på 258 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 1599 m²
Bebygget areal: 533 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.122.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.723 kr/m².3.583.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværbommen gns: 36.567 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 47.945 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.642.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 3.904.663 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,97 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.503.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.642.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.503.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværbommen 47, 3. 2820 Gentofte	90 m²	13 m	18-12-2023	2.935.000 kr.	32.611 kr./m²
Tværbommen 9, 3. 2820 Gentofte	91 m²	135 m	22-10-2024	3.200.000 kr.	35.165 kr./m²
Tværbommen 37, 3. 2820 Gentofte	87 m²	52 m	11-12-2024	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Tværbommen 25, 1. tv. 2820 Gentofte	84 m²	92 m	31-03-2026	3.925.000 kr.	46.726 kr./m²
Tværbommen 33, 1. tv 2820 Gentofte	83 m²	46 m	09-04-2024	3.300.000 kr.	39.759 kr./m²
Tværbommen 23, 2. th. 2820 Gentofte	83 m²	88 m	05-04-2026	4.300.000 kr.	51.807 kr./m²
Tværbommen 19, 3. 2820 Gentofte	81 m²	90 m	27-11-2025	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Tværbommen 31, 3. 2820 Gentofte	100 m²	47 m	06-05-2024	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Tværbommen 13, 3. 2820 Gentofte	80 m²	135 m	24-11-2025	3.800.000 kr.	47.500 kr./m²
Tværbommen 49, 2. th. 2820 Gentofte	69 m²	25 m	07-04-2026	3.525.000 kr.	51.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu