Erholmvænget 13, 5230 Odense M — Rækkehus · 92 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 257 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.733.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.030.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.659 kr/m².2.597.000 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.594.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erholmvænget 23 5230 Odense M	92 m²	37 m	29-09-2025	2.405.000 kr.	26.141 kr./m²
Erholmvænget 33 5230 Odense M	89 m²	46 m	17-06-2024	2.595.000 kr.	29.157 kr./m²
Erholmvænget 42 5230 Odense M	89 m²	65 m	11-11-2024	2.525.000 kr.	28.371 kr./m²
Erholmvænget 27 5230 Odense M	103 m²	37 m	31-07-2026	3.550.000 kr.	34.466 kr./m²
Erholmvænget 39 5230 Odense M	103 m²	72 m	30-08-2024	2.970.000 kr.	28.835 kr./m²
Hesbjergvænget 38 5230 Odense M	92 m²	147 m	17-08-2025	2.800.000 kr.	30.435 kr./m²
Hesbjergvænget 24 5230 Odense M	92 m²	163 m	27-03-2024	2.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Krengerupvænget 37 5230 Odense M	92 m²	218 m	24-05-2024	2.025.000 kr.	22.011 kr./m²
Krengerupvænget 49 5230 Odense M	92 m²	231 m	11-08-2024	2.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Krengerupvænget 2 5230 Odense M	92 m²	232 m	26-11-2024	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu