Prisvurdering · 5230 Odense M

Hesbjergvænget 14

Rækkehus · 111 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 257 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.937.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.125.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.698 kr/m².2.745.000 kr.
2Boligareal større end typisk111 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.833.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.819.180 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+392,81 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2018 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.833.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2018feb.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesbjergvænget 13 5230 Odense M	110 m²	22 m	26-03-2024	3.075.000 kr.	27.955 kr./m²
Hesbjergvænget 25 5230 Odense M	110 m²	42 m	07-05-2024	3.320.000 kr.	30.182 kr./m²
Hesbjergvænget 19 5230 Odense M	107 m²	42 m	19-06-2025	3.100.000 kr.	28.972 kr./m²
Hesbjergvænget 24 5230 Odense M	92 m²	37 m	27-03-2024	2.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Hesbjergvænget 38 5230 Odense M	92 m²	73 m	17-08-2025	2.800.000 kr.	30.435 kr./m²
Hesbjergvænget 15 5230 Odense M	89 m²	28 m	16-07-2025	2.700.000 kr.	30.337 kr./m²
Hesbjergvænget 17 5230 Odense M	89 m²	35 m	26-05-2024	2.600.000 kr.	29.213 kr./m²
Hesbjergvænget 4 5230 Odense M	89 m²	36 m	11-01-2024	2.100.000 kr.	23.596 kr./m²
Hesbjergvænget 28 5230 Odense M	89 m²	38 m	13-01-2025	2.725.000 kr.	30.618 kr./m²
Hesbjergvænget 21 5230 Odense M	89 m²	49 m	04-04-2024	2.730.000 kr.	30.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu