Søbyvej 67, Søby

Villa · 214 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 17.662 m², 10 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 17662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.329 kr/m².3.627.800 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 580% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → A2015+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17662 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.195.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,29 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2020 · Alm. Salg: 625.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.195.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2022Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022625.000 kr.
2011mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,6 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Lemmestrupvej 31, Højby 8300 Odder	171 m²	1,0 km	27-08-2026	4.498.000 kr.	26.304 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	2,3 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	2,3 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	1,3 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	2,7 km	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	3,2 km	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²
Skolegade 86, Hou 8300 Odder	217 m²	3,4 km	07-08-2025	3.400.000 kr.	15.668 kr./m²
Egehovedet 47, Hou 8300 Odder	205 m²	3,2 km	14-09-2025	2.345.000 kr.	11.439 kr./m²
Lærkevej 12, Hou 8300 Odder	211 m²	3,4 km	29-11-2023	2.300.000 kr.	10.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu