Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Rettestrupvej 20, Rettestrup

Villa · 319 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 319 m², grund på 2.013 m², 10 værelser, opført i 1905, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1905
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
319 m²
Samlet bygningsareal
253 m²
Bebygget areal
253 m²
Grundareal
2013 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
147.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.825 kr/m².3.170.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk319 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1905 (121 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2013 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.200.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+124,01 pct. siden jan. 1987
1,1M2,4M3,6M4,8M6,0M198719951999200320072011201520192023202731. jan. 19871.140.000 kr.18. dec. 20231.875.000 kr.I dag · vores estimat4.200.227 kr.Markedet · 19921.289.079 kr.Markedet · 19931.172.644 kr.Markedet · 19941.605.208 kr.Markedet · 19951.773.959 kr.Markedet · 19961.707.607 kr.Markedet · 19971.840.630 kr.Markedet · 19982.117.522 kr.Markedet · 19992.279.255 kr.Markedet · 20002.456.938 kr.Markedet · 20012.566.355 kr.Markedet · 20022.553.276 kr.Markedet · 20032.776.576 kr.Markedet · 20042.915.660 kr.Markedet · 20053.243.273 kr.Markedet · 20064.248.761 kr.Markedet · 20074.348.608 kr.Markedet · 20084.658.038 kr.Markedet · 20093.551.108 kr.Markedet · 20103.683.174 kr.Markedet · 20113.590.983 kr.Markedet · 20122.631.750 kr.Markedet · 20133.162.885 kr.Markedet · 20142.750.099 kr.Markedet · 20153.020.611 kr.Markedet · 20163.241.678 kr.Markedet · 20173.313.772 kr.Markedet · 20183.777.598 kr.Markedet · 20193.771.537 kr.Markedet · 20203.952.091 kr.Markedet · 20214.320.536 kr.Markedet · 20224.804.778 kr.Markedet · 20234.611.783 kr.Markedet · 20244.651.020 kr.Markedet · 20255.015.637 kr.Markedet · 20265.806.757 kr.Markedet · 20274.035.988 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 319 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1987 · Alm. Salg
1.140.000 kr.
18. dec. 2023 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
I dag · vores estimat
4.200.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
  • Ombygning
  • 1987jan.Ejerskifte1.140.000 kr.
  • 1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Enebærvænget 2, Appenæs
4700 Næstved		239 m²2,1 km26-10-20242.525.000 kr.10.565 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs
4700 Næstved		236 m²2,1 km16-04-20243.125.000 kr.13.242 kr./m²
Vejløvej 59D, Vejlø
4700 Næstved		203 m²1,5 km22-12-20243.100.000 kr.15.271 kr./m²
Heksehøjen 1
4700 Næstved		297 m²3,9 km30-12-20254.900.000 kr.16.498 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs
4700 Næstved		209 m²1,9 km24-02-20253.695.000 kr.17.679 kr./m²
Hedetoften 18, Appenæs
4700 Næstved		208 m²1,9 km06-04-20253.050.000 kr.14.663 kr./m²
Kvædevænget 51, Appenæs
4700 Næstved		184 m²1,6 km22-12-20254.845.000 kr.26.332 kr./m²
Hedetoften 21, Appenæs
4700 Næstved		193 m²1,9 km11-08-20241.770.000 kr.9.171 kr./m²
Hedetoften 24, Appenæs
4700 Næstved		190 m²1,9 km29-10-20242.600.000 kr.13.684 kr./m²
Lyngbakken 25, Appenæs
4700 Næstved		188 m²1,9 km14-05-20262.095.000 kr.11.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden