Runegårdsvej 9

Villa · 102 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 847 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.652.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.533 kr/m².4.284.978 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRunegårdsvej gns: 34.265 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.767.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,81 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.767.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	38 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Runegårdsvej 12 8270 Højbjerg	145 m²	41 m	10-09-2025	4.148.785 kr.	28.612 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	122 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	179 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	213 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	318 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	539 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Ringgårdsvej 6 8270 Højbjerg	108 m²	198 m	03-05-2025	4.148.000 kr.	38.407 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	560 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Pihlkjærsvej 12 8270 Højbjerg	110 m²	433 m	17-12-2025	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu