Vestervej 13

Villa · 84 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 445 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 393.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.099 kr/m².1.014.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 14.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²+23,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1939-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.307.912 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,92 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.307.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2022sep.Ejerskifte1.615.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 21 8500 Grenaa	131 m²	65 m	09-08-2025	1.270.000 kr.	9.695 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	93 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	685 m	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Nørrevang 16 8500 Grenaa	84 m²	978 m	14-05-2025	650.000 kr.	7.738 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	751 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	547 m	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	1,2 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Æblerosevej 31 8500 Grenaa	95 m²	819 m	14-03-2024	1.240.000 kr.	13.053 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	1,5 km	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Æblerosevej 49 8500 Grenaa	95 m²	875 m	07-02-2024	1.250.000 kr.	13.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu