Prisvurdering · 6100 Haderslev

Risager 50

Villa · 188 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 958 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 958 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.811 kr/m².2.501.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRisager gns: 19.343 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²+50,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.313.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,33 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.313.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerskifte
2023okt.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
2006Bygget
2005jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1979jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risager 42 6100 Haderslev	145 m²	103 m	28-04-2026	2.745.000 kr.	18.931 kr./m²
Risager 46 6100 Haderslev	137 m²	58 m	22-10-2023	2.650.000 kr.	19.343 kr./m²
Lillebro 9 6100 Haderslev	181 m²	165 m	02-04-2026	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Nederbyvænget 142, Aastrup 6100 Haderslev	179 m²	672 m	12-10-2024	1.680.000 kr.	9.385 kr./m²
Fårehave 209, Aastrup 6100 Haderslev	190 m²	971 m	28-05-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Nederbyvænget 278, Aastrup 6100 Haderslev	176 m²	686 m	23-08-2026	1.845.000 kr.	10.483 kr./m²
Lillebro 3 6100 Haderslev	163 m²	214 m	05-05-2024	2.920.000 kr.	17.914 kr./m²
Fårehave 115, Aastrup 6100 Haderslev	179 m²	936 m	15-04-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²
Fårehave 96, Aastrup 6100 Haderslev	182 m²	1,1 km	17-03-2025	2.175.000 kr.	11.951 kr./m²
Kaj Munks Vej 24 6100 Haderslev	184 m²	1,2 km	18-02-2026	2.500.000 kr.	13.587 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu