Baldersvej 4

Villa · 75 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 815 m², 2 værelser, opført i 1951, renoveret i 1979. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 815 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.945 kr/m².1.411.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 14.031 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.261 kr/m²-8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.219.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,95 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.219.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 13 7400 Herning	80 m²	65 m	12-03-2025	1.750.000 kr.	21.875 kr./m²
Baldersvej 40 7400 Herning	85 m²	361 m	14-12-2025	1.380.000 kr.	16.235 kr./m²
Baldersvej 3 7400 Herning	98 m²	37 m	25-04-2024	1.400.000 kr.	14.286 kr./m²
Baldersvej 22 7400 Herning	116 m²	198 m	09-09-2026	1.037.500 kr.	8.944 kr./m²
Baldersvej 23 7400 Herning	138 m²	145 m	03-07-2024	1.325.000 kr.	9.601 kr./m²
Frejasgade 3 7400 Herning	75 m²	612 m	17-04-2024	1.100.000 kr.	14.667 kr./m²
Ahornvej 10 7400 Herning	80 m²	308 m	19-03-2026	900.000 kr.	11.250 kr./m²
Solvænget 5 7400 Herning	76 m²	752 m	07-08-2024	1.880.000 kr.	24.737 kr./m²
Holstebrovej 69 7400 Herning	72 m²	555 m	15-05-2024	1.545.000 kr.	21.458 kr./m²
Storgårdvej 19 7400 Herning	68 m²	165 m	16-03-2025	1.795.000 kr.	26.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu