Fredbovej 4, 7451 Sunds — Villa · 105 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.891 kr/m².1.141.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredbovej gns: 9.714 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 11.096 kr/m²-12,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.054.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,37 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.054.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredbovej 23 7451 Sunds	128 m²	203 m	15-08-2024	1.200.000 kr.	9.375 kr./m²
Teglgårdvej 25 7451 Sunds	104 m²	88 m	18-12-2024	857.000 kr.	8.240 kr./m²
Teglgårdvej 29 7451 Sunds	107 m²	110 m	30-07-2024	1.150.000 kr.	10.748 kr./m²
Teglgårdvej 33 7451 Sunds	102 m²	137 m	13-05-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Kvalsholmvej 22 7451 Sunds	104 m²	678 m	22-12-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Hjejlevej 259 7451 Sunds	108 m²	585 m	14-09-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Teglgårdvej 47 7451 Sunds	112 m²	280 m	15-09-2025	1.095.000 kr.	9.777 kr./m²
Teglgårdvej 28 7451 Sunds	93 m²	160 m	02-06-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Teglgårdvej 27 7451 Sunds	92 m²	98 m	16-01-2025	1.217.500 kr.	13.234 kr./m²
Pilevej 7 7451 Sunds	113 m²	500 m	06-03-2024	650.000 kr.	5.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu