Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Ulsevej 2

Villa · 94 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 689 m², 2 værelser, opført i 1935, renoveret i 2004. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.747 kr/m².5.261.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUlsevej gns: 53.723 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 47.846 kr/m²+12,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering5.843.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,72 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.843.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2008jul.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1997jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulsevej 19 2650 Hvidovre	82 m²	193 m	18-12-2024	4.300.000 kr.	52.439 kr./m²
Ulsevej 4 2650 Hvidovre	75 m²	23 m	07-09-2025	4.675.000 kr.	62.333 kr./m²
Ulsevej 8B 2650 Hvidovre	113 m²	68 m	07-07-2026	7.325.000 kr.	64.823 kr./m²
Giesegårdsvej 12 2650 Hvidovre	92 m²	246 m	10-01-2025	5.400.000 kr.	58.696 kr./m²
Bårsevej 9 2650 Hvidovre	92 m²	355 m	15-08-2024	6.051.000 kr.	65.772 kr./m²
Bårsevej 34 2650 Hvidovre	98 m²	206 m	27-01-2025	4.995.000 kr.	50.969 kr./m²
Antvorskovvej 12 2650 Hvidovre	97 m²	319 m	14-06-2024	4.300.000 kr.	44.330 kr./m²
Bårsevej 11 2650 Hvidovre	98 m²	343 m	27-04-2025	5.350.000 kr.	54.592 kr./m²
Bårsevej 24 2650 Hvidovre	100 m²	253 m	20-01-2026	5.795.000 kr.	57.950 kr./m²
Ketilstorp Alle 38 2650 Hvidovre	97 m²	520 m	12-11-2023	4.420.000 kr.	45.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu