Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Bellisvej 30

Villa · 155 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 729 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1967
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
155 m²
Bebygget areal
155 m²
Grundareal
729 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
670.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.809 kr/m².5.337.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 33.051 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-23,40 pct.
  3. 3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.255.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,17 pct. siden dec. 2023
827k2,4M4,1M5,7M7,3M1992199620002004200820122016202020247. dec. 20233.500.000 kr.14. jun. 20254.400.000 kr.I dag · vores estimat6.255.643 kr.Markedet · 1992865.830 kr.Markedet · 1993849.865 kr.Markedet · 1994950.615 kr.Markedet · 19951.161.415 kr.Markedet · 19961.048.730 kr.Markedet · 19971.368.030 kr.Markedet · 19981.483.660 kr.Markedet · 19991.763.125 kr.Markedet · 20001.827.295 kr.Markedet · 20011.857.830 kr.Markedet · 20022.023.835 kr.Markedet · 20032.190.615 kr.Markedet · 20042.226.420 kr.Markedet · 20052.299.580 kr.Markedet · 20063.191.140 kr.Markedet · 20073.808.505 kr.Markedet · 20083.187.885 kr.Markedet · 20092.738.075 kr.Markedet · 20102.621.515 kr.Markedet · 20112.474.265 kr.Markedet · 20122.291.365 kr.Markedet · 20132.829.990 kr.Markedet · 20142.814.180 kr.Markedet · 20152.876.645 kr.Markedet · 20163.474.480 kr.Markedet · 20173.335.445 kr.Markedet · 20183.476.340 kr.Markedet · 20193.625.760 kr.Markedet · 20204.101.920 kr.Markedet · 20214.597.455 kr.Markedet · 20225.211.100 kr.Markedet · 20234.630.160 kr.Markedet · 20244.806.550 kr.Markedet · 20255.413.685 kr.Markedet · 20266.045.930 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2023 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg
4.400.000 kr.
I dag · vores estimat
6.255.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte3.500.000 kr.
  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bellisvej 9
4000 Roskilde		156 m²105 m23-10-20256.775.000 kr.43.429 kr./m²
Bellisvej 38
4000 Roskilde		163 m²55 m01-09-20256.550.000 kr.40.184 kr./m²
Bellisvej 40
4000 Roskilde		135 m²80 m10-04-20243.795.000 kr.28.111 kr./m²
Bellisvej 29
4000 Roskilde		124 m²89 m20-07-20255.300.000 kr.42.742 kr./m²
Bellisvej 14
4000 Roskilde		117 m²115 m23-11-20255.500.000 kr.47.009 kr./m²
Klintevej 50
4000 Roskilde		155 m²392 m06-12-20246.150.000 kr.39.677 kr./m²
Havevang 26
4000 Roskilde		158 m²361 m06-01-20243.300.000 kr.20.886 kr./m²
Motelvej 42
4000 Roskilde		153 m²467 m24-01-20243.450.000 kr.22.549 kr./m²
Søvang 26
4000 Roskilde		153 m²476 m07-01-20255.850.000 kr.38.235 kr./m²
Dunhammervej 10
4000 Roskilde		148 m²220 m27-08-20266.700.000 kr.45.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden