Nordtoft 17, 9370 Hals — Villa · 104 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.650 kr/m².876.355 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoft gns: 8.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering796.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,05 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. dec. 2023 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 796.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	40 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	91 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	278 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Nordmandshage 12 9370 Hals	112 m²	156 m	18-09-2026	950.000 kr.	8.482 kr./m²
Sønderskovvej 16 9370 Hals	108 m²	682 m	09-04-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Ane Vifferts Vej 14 9370 Hals	96 m²	386 m	22-10-2025	400.000 kr.	4.167 kr./m²
Engvej 8 9370 Hals	100 m²	889 m	15-08-2025	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Birkevej 5 9370 Hals	115 m²	371 m	14-10-2025	600.000 kr.	5.217 kr./m²
Fjordgade 11 9370 Hals	112 m²	809 m	18-05-2025	1.450.000 kr.	12.946 kr./m²
Gl Skansevej 30 9370 Hals	120 m²	264 m	07-03-2025	825.000 kr.	6.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu