Fensmarkvej 42

Villa · 77 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 613 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 613 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 832.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.795 kr/m².2.190.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-10,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1948-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
5Vores vurdering1.447.951 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,38 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.447.951 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2020sep.Ejerskifte1.100.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	110 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Fensmarkvej 32 4700 Næstved	93 m²	76 m	15-01-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fensmarkvej 76 4700 Næstved	110 m²	279 m	16-02-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Fensmarkvej 50 4700 Næstved	115 m²	73 m	17-12-2023	2.495.000 kr.	21.696 kr./m²
Fensmarkvej 102 4700 Næstved	112 m²	550 m	03-09-2026	1.875.000 kr.	16.741 kr./m²
Fensmarkvej 13 4700 Næstved	135 m²	283 m	22-09-2025	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²
Fensmarkvej 14 4700 Næstved	148 m²	272 m	14-10-2025	3.595.000 kr.	24.291 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	361 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Mejerivej 11 4700 Næstved	76 m²	364 m	19-05-2025	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Militærvej 11 4700 Næstved	78 m²	505 m	18-04-2024	1.750.000 kr.	22.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu