Rosenkæret 11, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 31 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 31 m², grund på 489 m², 2 værelser, opført i 1956. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 31 m²
Bebygget areal: 31 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 882.000 kr.
Offentlig grundværdi: 643.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.662 kr/m².988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenkæret gns: 16.581 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-37,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering701.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,07 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 535.000 kr.
I dag · vores estimat: 701.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg535.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkæret 10 3310 Ølsted	42 m²	27 m	11-03-2025	645.000 kr.	15.357 kr./m²
Rosenkæret 3 3310 Ølsted	61 m²	80 m	13-01-2024	1.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Gartnervej 6 3310 Ølsted	38 m²	229 m	28-07-2025	970.000 kr.	25.526 kr./m²
Fyrrevænget 3 3310 Ølsted	40 m²	272 m	06-05-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
Hejrevej 5 3310 Ølsted	40 m²	318 m	29-01-2025	950.000 kr.	23.750 kr./m²
C.A. Nielsensvej 31 3310 Ølsted	30 m²	2,4 km	10-05-2026	1.295.000 kr.	43.167 kr./m²
Spurvestien 8 3310 Ølsted	35 m²	1,9 km	07-05-2026	1.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Strandlystvej 23 3310 Ølsted	40 m²	1,2 km	30-12-2023	500.000 kr.	12.500 kr./m²
Maxivej 14 3310 Ølsted	42 m²	820 m	07-10-2023	480.000 kr.	11.429 kr./m²
Marguritevej 6 3310 Ølsted	45 m²	117 m	27-07-2024	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu