Kirstinelundsvej 3, Troelstrup

Villa · 264 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 6.146 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 2004. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 6146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.330 kr/m².2.491.500 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.310.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,10 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (villa)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.310.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2004Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 12 8740 Brædstrup	280 m²	1,6 km	12-08-2026	1.525.000 kr.	5.446 kr./m²
Søbækvej 17, Tønning 8740 Brædstrup	200 m²	751 m	21-01-2026	4.795.000 kr.	23.975 kr./m²
Skovbrynet 14 8740 Brædstrup	240 m²	2,2 km	19-08-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Østerled 38 8740 Brædstrup	226 m²	1,8 km	04-06-2024	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²
Rosengade 17 8740 Brædstrup	237 m²	2,4 km	10-10-2026	2.200.000 kr.	9.283 kr./m²
Petroleumsstræde 7, Træden 8740 Brædstrup	262 m²	3,1 km	28-01-2026	1.920.000 kr.	7.328 kr./m²
Ternevej 10 8740 Brædstrup	210 m²	1,6 km	29-02-2024	1.625.000 kr.	7.738 kr./m²
Sorgenfri 40 8740 Brædstrup	206 m²	1,6 km	18-12-2024	3.050.000 kr.	14.806 kr./m²
Rylevej 9 8740 Brædstrup	206 m²	1,7 km	20-07-2026	1.400.000 kr.	6.796 kr./m²
Sorgenfri 28 8740 Brædstrup	205 m²	1,7 km	20-05-2024	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu