Sydhavnsvej 12

Villa · 225 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 602 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1972. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 369.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.349 kr/m².2.902.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydhavnsvej gns: 11.570 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.507.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,15 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.335.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.507.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.760.000 kr.
2018okt.Ejerskifte2.335.000 kr.
2005majEjerskifte
2000apr.Ejerskifte
1972Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	427 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	638 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Aastrupvej 56A 6100 Haderslev	222 m²	987 m	19-08-2026	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Lindevej 11 6100 Haderslev	209 m²	573 m	01-10-2026	2.995.000 kr.	14.330 kr./m²
Hørregårdsvej 13 6100 Haderslev	212 m²	726 m	09-10-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Ny Erlevvej 8B 6100 Haderslev	210 m²	691 m	23-09-2026	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Aarøsundvej 22 6100 Haderslev	196 m²	223 m	25-06-2026	2.150.000 kr.	10.969 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	475 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Friggsvej 2 6100 Haderslev	212 m²	1,0 km	22-04-2025	3.700.000 kr.	17.453 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 18 6100 Haderslev	232 m²	1,3 km	22-11-2023	2.400.000 kr.	10.345 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu