Klejnsmedevej 6, 8920 Randers NV — Villa · 153 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 794.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.256 kr/m².2.289.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.363.663 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.498.301 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klejnsmedevej 12 8920 Randers NV	209 m²	42 m	04-08-2025	3.200.000 kr.	15.311 kr./m²
Kobbersmedevej 25 8920 Randers NV	152 m²	144 m	17-07-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Hjulmagervej 31 8920 Randers NV	156 m²	103 m	12-09-2024	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Karetmagervej 12 8920 Randers NV	155 m²	383 m	17-10-2024	2.825.000 kr.	18.226 kr./m²
Gørtlervej 77 8920 Randers NV	155 m²	397 m	09-07-2024	2.795.000 kr.	18.032 kr./m²
Gørtlervej 47 8920 Randers NV	147 m²	285 m	09-04-2024	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Gørtlervej 36 8920 Randers NV	158 m²	356 m	27-06-2024	1.685.000 kr.	10.665 kr./m²
Parkvænget 3 8920 Randers NV	148 m²	387 m	30-06-2026	1.820.000 kr.	12.297 kr./m²
Bagervej 14 8920 Randers NV	158 m²	396 m	31-01-2024	1.765.000 kr.	11.171 kr./m²
Karetmagervej 48 8920 Randers NV	160 m²	295 m	19-05-2025	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu