Vinkelvej 11, 9850 Hirtshals — Villa · 68 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 256 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 527.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.583 kr/m².826.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 9.265 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.153 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering618.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,89 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 618.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønne Alle 8 9850 Hirtshals	67 m²	235 m	21-08-2025	760.000 kr.	11.343 kr./m²
Svinget 4 9850 Hirtshals	70 m²	129 m	14-05-2024	425.000 kr.	6.071 kr./m²
Hjørringgade 29 9850 Hirtshals	78 m²	308 m	08-07-2025	555.000 kr.	7.115 kr./m²
Sandgade 26 9850 Hirtshals	81 m²	65 m	08-09-2024	660.000 kr.	8.148 kr./m²
Emmersbækvej 8 9850 Hirtshals	70 m²	1,5 km	30-05-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Park Alle 3 9850 Hirtshals	70 m²	1,5 km	19-01-2025	445.000 kr.	6.357 kr./m²
Højersgade 23 9850 Hirtshals	83 m²	98 m	14-05-2024	800.000 kr.	9.639 kr./m²
Grønnevej 15 9850 Hirtshals	82 m²	360 m	09-12-2024	665.000 kr.	8.110 kr./m²
Elme Alle 9 9850 Hirtshals	84 m²	180 m	10-08-2026	558.000 kr.	6.643 kr./m²
Stenbjerg 2 9850 Hirtshals	82 m²	531 m	30-05-2025	2.950.000 kr.	35.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu