Dybesøvej 114

Fritidshus · 232 m² · bygget 1908

Om boligen

Fritidshus på 232 m², grund på 9.856 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 2025. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 9856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.826.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.978 kr/m².5.247.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybesøvej gns: 23.877 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-53,60 pct.
3Boligareal større end typisk232 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.493.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+466,21 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.493.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2023jul.Ejerandel overdraget
2019nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	798 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,1 km	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,1 km	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Langesøvej 43 4581 Rørvig	202 m²	1,9 km	26-10-2025	3.800.000 kr.	18.812 kr./m²
Mårvænget 6 4581 Rørvig	270 m²	1,7 km	30-10-2024	5.100.000 kr.	18.889 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	1,6 km	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	636 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Høvedvej 61 4581 Rørvig	191 m²	2,1 km	01-09-2026	6.435.000 kr.	33.691 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	1,4 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,5 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu