Vestergade 39, 8732 Hovedgård — Villa · 65 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 284 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1947. Beliggende i Horsens Kommune (8732).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 284 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.575 kr/m².1.455.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 11.051 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8732-snit 15.882 kr/m²-30,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 284 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering314.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,73 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2023 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 314.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1947Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 48 8732 Hovedgård	100 m²	219 m	05-03-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Vestergade 57 8732 Hovedgård	123 m²	228 m	03-02-2025	2.645.000 kr.	21.504 kr./m²
Nylandsvej 11 8732 Hovedgård	60 m²	663 m	14-04-2026	880.000 kr.	14.667 kr./m²
Heilesenvænget 16B 8732 Hovedgård	75 m²	1,0 km	23-03-2026	1.175.000 kr.	15.667 kr./m²
Lundgårdevej 22, Grumstrup 8732 Hovedgård	72 m²	1,5 km	28-02-2024	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Gl Århusvej 53, Assendrup 8732 Hovedgård	66 m²	3,6 km	17-06-2024	998.000 kr.	15.121 kr./m²
Grumstrupvej 88, Grumstrup 8732 Hovedgård	78 m²	2,1 km	23-07-2024	1.395.000 kr.	17.885 kr./m²
Søndervænget 45 8732 Hovedgård	90 m²	858 m	06-03-2026	1.140.000 kr.	12.667 kr./m²
Tornbjerg 39 8732 Hovedgård	105 m²	154 m	03-10-2024	1.275.000 kr.	12.143 kr./m²
Engvangen 8 8732 Hovedgård	104 m²	297 m	01-01-2024	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu