Tyttebærvej 45, 9560 Hadsund — Villa · 140 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 896 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.789 kr/m².1.224.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyttebærvej gns: 7.857 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-16,90 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering985.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	114 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Tyttebærvej 25 9560 Hadsund	132 m²	45 m	01-11-2023	1.014.000 kr.	7.682 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	149 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	61 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Hedevej 19 9560 Hadsund	142 m²	174 m	16-06-2025	1.735.000 kr.	12.218 kr./m²
Gyvelvej 4 9560 Hadsund	135 m²	243 m	09-10-2024	870.000 kr.	6.444 kr./m²
Gyvelvej 31A 9560 Hadsund	129 m²	258 m	24-06-2025	1.575.000 kr.	12.209 kr./m²
Grøndalsvej 7 9560 Hadsund	136 m²	686 m	01-11-2023	875.000 kr.	6.434 kr./m²
Lindalsbakken 18 9560 Hadsund	127 m²	209 m	07-12-2025	887.500 kr.	6.988 kr./m²
Gyvelvej 27 9560 Hadsund	155 m²	197 m	22-04-2025	1.525.000 kr.	9.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu