Ådalsvej 67, 2. th., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², grund på 807 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Vanløse (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1937

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 2513 m²
Bebygget areal: 840 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.452 kr/m².2.372.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 41.293 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.294.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.689.891 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 67, 2. th 2720 Vanløse	52 m²	0 m	18-09-2025	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Ådalsvej 59, 3. th 2720 Vanløse	52 m²	35 m	15-11-2023	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Ådalsvej 69, 1. tv 2720 Vanløse	53 m²	9 m	11-09-2024	2.240.000 kr.	42.264 kr./m²
Ådalsvej 63, 3. tv 2720 Vanløse	53 m²	18 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	50.849 kr./m²
Ådalsvej 59, st. th 2720 Vanløse	53 m²	35 m	22-04-2024	2.148.000 kr.	40.528 kr./m²
Ådalsvej 65, 2. tv 2720 Vanløse	50 m²	10 m	09-11-2023	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. th 2720 Vanløse	55 m²	26 m	25-09-2025	2.820.000 kr.	51.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 1. th 2720 Vanløse	55 m²	26 m	10-09-2025	2.655.000 kr.	48.273 kr./m²
Ådalsvej 61, 2. tv 2720 Vanløse	55 m²	26 m	25-05-2025	2.540.000 kr.	46.182 kr./m²
Ådalsvej 61, st. tv 2720 Vanløse	55 m²	26 m	17-10-2024	2.125.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu