Gråbynkevej 34

Villa · 118 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 716 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1963. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 716 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.955.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.710 kr/m².8.838.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGråbynkevej gns: 72.380 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²+10,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.115.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,37 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 9.055.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.115.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg9.055.000 kr.
1992majEjerskifte
1963Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråbynkevej 10 2700 Brønshøj	101 m²	250 m	06-11-2025	9.100.000 kr.	90.099 kr./m²
Gråbynkevej 33 2700 Brønshøj	172 m²	36 m	19-03-2024	11.700.000 kr.	68.023 kr./m²
Løvetandsvej 56 2700 Brønshøj	121 m²	160 m	11-06-2024	9.995.000 kr.	82.603 kr./m²
Havrevej 23 2700 Brønshøj	117 m²	381 m	02-07-2024	10.495.000 kr.	89.701 kr./m²
Pilesvinget 9 2700 Brønshøj	115 m²	385 m	31-08-2025	10.100.000 kr.	87.826 kr./m²
Knabstrupvej 13 2700 Brønshøj	117 m²	575 m	25-01-2025	6.495.000 kr.	55.513 kr./m²
Solsikkevej 14 2700 Brønshøj	117 m²	591 m	16-09-2025	7.200.000 kr.	61.538 kr./m²
Præstegårds Allé 54 2700 Brønshøj	125 m²	211 m	23-02-2024	8.700.000 kr.	69.600 kr./m²
Højlandsvangen 64 2700 Brønshøj	119 m²	652 m	01-07-2024	7.500.000 kr.	63.025 kr./m²
Solsikkevej 11 2700 Brønshøj	120 m²	592 m	30-10-2025	7.100.000 kr.	59.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu