Aabenraavej 17

Villa · 289 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 1.044 m², 5 værelser, opført i 1904, renoveret i 2016. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 289 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.501.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.728 kr/m².3.568.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAabenraavej gns: 12.286 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-9,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1904 (122 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Energi B på 1904-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.602.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,50 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 4.975.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.602.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2019mar.Ejerskifte4.975.000 kr.
2016Ombygning
2006feb.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1998majEjerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aabenraavej 32 6100 Haderslev	303 m²	156 m	29-05-2026	2.475.000 kr.	8.168 kr./m²
Aabenraavej 29 6100 Haderslev	174 m²	149 m	07-08-2026	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	360 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	348 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	332 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,5 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	1,1 km	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	198 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,7 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	1,5 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu