Trehøjevej 75, Jennum, 8981 Spentrup — Villa · 104 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 34.226 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 34226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.810 kr/m².1.136.850 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)34226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.616.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
1987okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	616 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	1,2 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	1,3 km	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	1,2 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Søren Quistsvej 9 8981 Spentrup	120 m²	1,3 km	08-11-2023	1.090.000 kr.	9.083 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	1,3 km	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²
Skelvej 4 8981 Spentrup	126 m²	925 m	01-05-2025	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	1,4 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	1,1 km	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Syrenvej 3 8981 Spentrup	128 m²	825 m	09-09-2025	1.098.000 kr.	8.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu