Vindfløjen 44

Villa · 148 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 827.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.050 kr/m².2.247.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindfløjen gns: 14.795 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-6,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.974.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,56 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.974.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2016sep.Ejerskifte
1980sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindfløjen 14 9380 Vestbjerg	166 m²	239 m	23-10-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Vindfløjen 48 9380 Vestbjerg	194 m²	38 m	09-02-2026	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Vindfløjen 32 9380 Vestbjerg	102 m²	131 m	05-10-2023	1.880.000 kr.	18.431 kr./m²
Stråtaget 76 9380 Vestbjerg	146 m²	321 m	21-06-2024	2.098.000 kr.	14.370 kr./m²
Hanebjælken 60 9380 Vestbjerg	152 m²	300 m	03-04-2025	3.195.000 kr.	21.020 kr./m²
Tagskægget 69 9380 Vestbjerg	155 m²	363 m	02-03-2025	2.475.000 kr.	15.968 kr./m²
Stokrosevej 2 9380 Vestbjerg	146 m²	635 m	19-03-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	140 m²	397 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Stråtaget 102 9380 Vestbjerg	156 m²	405 m	18-08-2024	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Stråtaget 78 9380 Vestbjerg	159 m²	292 m	12-10-2025	2.550.000 kr.	16.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu