Gulspurvevej 2, 9800 Hjørring — Villa · 136 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.340 kr/m².1.538.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGulspurvevej gns: 8.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²-30,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.182.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,48 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.182.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
2002dec.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gulspurvevej 6 9800 Hjørring	113 m²	47 m	06-06-2024	1.198.000 kr.	10.602 kr./m²
Bogfinkevej 8 9800 Hjørring	138 m²	330 m	15-04-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Kærnebidervej 8 9800 Hjørring	140 m²	218 m	13-11-2024	1.460.000 kr.	10.429 kr./m²
Halvorsmindevej 111 9800 Hjørring	136 m²	515 m	22-01-2026	1.495.000 kr.	10.993 kr./m²
Rødhalsvej 7 9800 Hjørring	138 m²	415 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	11.051 kr./m²
Digesmuttevej 5 9800 Hjørring	140 m²	340 m	29-07-2025	1.575.000 kr.	11.250 kr./m²
Gråspurvevej 8 9800 Hjørring	145 m²	102 m	24-07-2024	1.650.000 kr.	11.379 kr./m²
Gråspurvevej 6 9800 Hjørring	125 m²	85 m	06-06-2024	1.450.000 kr.	11.600 kr./m²
Rødhalsvej 9 9800 Hjørring	144 m²	437 m	12-10-2023	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Sivsangervej 4 9800 Hjørring	138 m²	799 m	23-02-2025	1.945.000 kr.	14.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu