Prisvurdering · 9800 Hjørring

Odbjergvej 4

Villa · 260 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 1.525 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 5.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 2008
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.302 kr/m².3.216.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOdbjergvej gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²+49,50 pct.
3Vores vurdering3.624.748 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.150.000 kr / Estimat: 3.719.395 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+679,52 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2004 · Alm. Salg: 465.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.624.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Bygget
2004nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008465.000 kr.
1989majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odbjergvej 1 9800 Hjørring	234 m²	90 m	25-12-2023	3.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Kildebjergvej 16 9800 Hjørring	247 m²	421 m	04-02-2026	3.795.000 kr.	15.364 kr./m²
Høgesangervej 5 9800 Hjørring	280 m²	427 m	09-09-2025	3.800.000 kr.	13.571 kr./m²
Thorsvej 46 9800 Hjørring	257 m²	1,3 km	19-01-2025	2.600.000 kr.	10.117 kr./m²
Grønspættevej 10 9800 Hjørring	235 m²	641 m	03-04-2026	1.835.000 kr.	7.809 kr./m²
Lundbækvej 2 9800 Hjørring	229 m²	599 m	12-10-2023	3.730.000 kr.	16.288 kr./m²
Rosenvej 5 9800 Hjørring	256 m²	1,5 km	07-11-2024	4.325.000 kr.	16.895 kr./m²
Svalevej 6 9800 Hjørring	221 m²	392 m	08-10-2025	2.457.000 kr.	11.118 kr./m²
Syderholm 4 9800 Hjørring	239 m²	1,2 km	02-11-2023	1.800.000 kr.	7.531 kr./m²
Lundbækvej 8, Bagterp 9800 Hjørring	223 m²	674 m	07-01-2025	4.225.000 kr.	18.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu