Edvard Niemanns Vej 2

Villa · 170 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 850 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.249.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.829 kr/m².5.114.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.847.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,39 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.847.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gregers Nørgårds Vej 10 9000 Aalborg	173 m²	145 m	08-12-2024	4.075.000 kr.	23.555 kr./m²
Snedkergyden 8 9000 Aalborg	172 m²	404 m	20-05-2024	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Ligustervej 12 9000 Aalborg	167 m²	399 m	04-03-2024	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Ligustervej 13 9000 Aalborg	166 m²	365 m	18-09-2024	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Edgar Funchs Vej 21 9000 Aalborg	172 m²	542 m	10-01-2025	5.050.000 kr.	29.360 kr./m²
Peder Pårs Vej 13 9000 Aalborg	178 m²	268 m	15-07-2025	6.100.000 kr.	34.270 kr./m²
Hasserisvej 261 9000 Aalborg	170 m²	680 m	30-10-2024	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 5 9000 Aalborg	167 m²	559 m	16-05-2025	5.275.000 kr.	31.587 kr./m²
Edgar Funchs Vej 17 9000 Aalborg	175 m²	493 m	27-03-2025	4.675.000 kr.	26.714 kr./m²
Edgar Funchs Vej 24 9000 Aalborg	174 m²	573 m	10-06-2026	5.225.000 kr.	30.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu