Halfdan Rasmussens Vej 74

Villa · 145 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 2018. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.164 kr/m².3.811.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHalfdan gns: 24.485 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+31,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 575% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering3.821.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,81 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 525.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.821.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
2018Bygget
2016okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018525.000 kr.
2005nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halfdan Rasmussens Vej 22 4700 Næstved	132 m²	209 m	11-08-2024	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 24 4700 Næstved	131 m²	202 m	01-05-2026	3.495.000 kr.	26.679 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 16 4700 Næstved	128 m²	243 m	05-05-2024	2.590.000 kr.	20.234 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 28 4700 Næstved	164 m²	191 m	02-12-2025	4.150.000 kr.	25.305 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 80 4700 Næstved	167 m²	102 m	17-12-2025	4.550.000 kr.	27.246 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 48 4700 Næstved	167 m²	154 m	22-07-2024	3.793.000 kr.	22.713 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 114 4700 Næstved	175 m²	178 m	28-06-2026	4.545.000 kr.	25.971 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 53 4700 Næstved	216 m²	55 m	20-01-2025	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Leif Panduros Vej 26 4700 Næstved	146 m²	289 m	20-06-2025	3.495.000 kr.	23.938 kr./m²
Chr Winthers Vej 134 4700 Næstved	149 m²	460 m	18-08-2026	2.600.000 kr.	17.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu