Ørredvej 35, Voerså

Landejendom · 254 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 254 m², grund på 9.089 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2010. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 9089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.639 kr/m².4.265.200 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9089 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.385.934 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,72 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.385.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2024apr.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strengsholtvej 13, Lyngså 9300 Sæby	250 m²	1,7 km	27-10-2024	7.183.000 kr.	28.732 kr./m²
Voersåhedevej 13, Voerså 9300 Sæby	244 m²	1,8 km	23-06-2025	1.798.000 kr.	7.369 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	5,2 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	4,0 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	4,7 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²
Sdr. Kirkevej 25, Lyngså 9300 Sæby	130 m²	2,8 km	16-11-2023	1.598.000 kr.	12.292 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	4,7 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	6,3 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	6,2 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	6,6 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu