Bernstorfflund Alle 78

Villa · 194 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.162 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.903.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.430 kr/m².12.279.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorfflund gns: 84.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²-7,60 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering14.252.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,19 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2025 · Alm. Salg: 18.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.252.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg18.800.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorfflund Alle 66 2920 Charlottenlund	192 m²	89 m	21-11-2023	9.900.000 kr.	51.562 kr./m²
Bernstorfflund Alle 52 2920 Charlottenlund	178 m²	235 m	21-09-2025	13.795.000 kr.	77.500 kr./m²
Bernstorfflund Alle 5 2920 Charlottenlund	177 m²	653 m	19-10-2023	9.700.000 kr.	54.802 kr./m²
Bernstorfflund Alle 27 2920 Charlottenlund	138 m²	426 m	27-10-2024	11.600.000 kr.	84.058 kr./m²
Bernstorfflund Alle 7 2920 Charlottenlund	139 m²	598 m	30-07-2025	13.400.000 kr.	96.403 kr./m²
Bernstorfflund Alle 35A 2920 Charlottenlund	129 m²	255 m	30-10-2025	11.750.000 kr.	91.085 kr./m²
Bernstorfflund Alle 42 2920 Charlottenlund	113 m²	288 m	07-07-2025	10.500.000 kr.	92.920 kr./m²
Hovmarksvej 82 2920 Charlottenlund	196 m²	114 m	12-10-2023	14.900.000 kr.	76.020 kr./m²
Skovbakkevej 12 2920 Charlottenlund	196 m²	148 m	17-04-2026	15.650.000 kr.	79.847 kr./m²
Slotsvej 81 2920 Charlottenlund	193 m²	192 m	10-10-2024	11.600.000 kr.	60.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu