Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Vendersgade 18

Rækkehus · 70 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 158 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.236 kr/m².891.300 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering825.448 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.041.054 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,22 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 825.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg425.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Kirkestræde 14 4800 Nykøbing F	70 m²	280 m	03-06-2026	835.000 kr.	11.929 kr./m²
Bastebrostræde 10 4800 Nykøbing F	70 m²	440 m	08-04-2024	795.000 kr.	11.357 kr./m²
Lille Kirkestræde 12 4800 Nykøbing F	68 m²	283 m	18-12-2024	895.000 kr.	13.162 kr./m²
Østerbrogade 32 4800 Nykøbing F	73 m²	545 m	21-10-2023	695.000 kr.	9.521 kr./m²
Østerbrogade 26D 4800 Nykøbing F	76 m²	517 m	14-12-2025	995.000 kr.	13.092 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	876 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 11 4800 Nykøbing F	74 m²	890 m	11-10-2024	775.000 kr.	10.473 kr./m²
Gedservej 144B 4800 Nykøbing F	71 m²	1,3 km	20-05-2025	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	1,3 km	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Aavej 8 4800 Nykøbing F	79 m²	868 m	13-02-2025	850.000 kr.	10.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu