Bredkær Parkvej 28

Villa · 246 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 868 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 246 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.735 kr/m².7.465.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredkær gns: 31.979 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.136 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 148% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → A2015+8,20 pct.
5Vores vurdering10.420.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,25 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
14. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 9.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.420.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
Bygget
2022aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20234.000.000 kr.
2019feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20231.750.000 kr.
2011majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredkær Parkvej 56B 8250 Egå	220 m²	132 m	07-07-2026	12.500.000 kr.	56.818 kr./m²
Bredkær Parkvej 6 8250 Egå	188 m²	156 m	22-05-2026	6.250.000 kr.	33.245 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	143 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Bredkær Parkvej 21 8250 Egå	153 m²	64 m	18-05-2025	4.525.000 kr.	29.575 kr./m²
Bredkær Parkvej 11 8250 Egå	140 m²	107 m	28-12-2025	5.975.000 kr.	42.679 kr./m²
Bredkær Parkvej 3 8250 Egå	140 m²	168 m	10-02-2025	5.745.000 kr.	41.036 kr./m²
Bredkær Parkvej 17 8250 Egå	137 m²	71 m	03-09-2024	4.410.000 kr.	32.190 kr./m²
Skæring Strandvej 4 8250 Egå	236 m²	364 m	06-05-2024	6.798.000 kr.	28.805 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	368 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Skæring Strandvej 32 8250 Egå	262 m²	702 m	23-03-2025	17.300.000 kr.	66.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu