Poul Reumertsvej 35, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 74 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 1.212 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Grundareal: 1212 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elovne, panelvarmere

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.288 kr/m².1.709.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoul gns: 20.312 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-32,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.451.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,59 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.451.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2008majEjerskifte
1986aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poul Reumertsvej 27 3370 Melby	74 m²	106 m	19-02-2025	1.200.000 kr.	16.216 kr./m²
Poul Reumertsvej 54 3370 Melby	72 m²	337 m	17-06-2024	1.110.000 kr.	15.417 kr./m²
Poul Reumertsvej 30 3370 Melby	62 m²	80 m	20-06-2024	1.375.000 kr.	22.177 kr./m²
Poul Reumertsvej 46 3370 Melby	63 m²	216 m	04-03-2025	1.300.000 kr.	20.635 kr./m²
Poul Reumertsvej 21 3370 Melby	98 m²	230 m	02-05-2026	2.105.000 kr.	21.480 kr./m²
Poul Reumertsvej 7 3370 Melby	102 m²	434 m	29-06-2026	1.750.000 kr.	17.157 kr./m²
Poul Reumertsvej 44 3370 Melby	128 m²	207 m	25-02-2024	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²
Poul Reumertsvej 29 3370 Melby	148 m²	84 m	16-09-2025	2.510.000 kr.	16.959 kr./m²
Fredlygårdsvej 4 3370 Melby	74 m²	259 m	17-12-2025	1.450.000 kr.	19.595 kr./m²
Bodil Ipsensvej 30 3370 Melby	72 m²	253 m	13-08-2025	1.595.000 kr.	22.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu