Lokesvej 18, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.159 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 603.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.873 kr/m².1.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLokesvej gns: 22.228 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-26,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.252.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,14 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.252.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 17 3370 Melby	58 m²	173 m	05-08-2025	1.995.000 kr.	34.397 kr./m²
Lokesvej 2 3370 Melby	65 m²	225 m	22-12-2024	1.350.000 kr.	20.769 kr./m²
Lokesvej 5 3370 Melby	65 m²	243 m	29-01-2026	1.850.000 kr.	28.462 kr./m²
Lokesvej 3 3370 Melby	68 m²	257 m	11-08-2026	1.675.000 kr.	24.632 kr./m²
Jarlsvej 2 3370 Melby	42 m²	688 m	23-03-2025	1.450.000 kr.	34.524 kr./m²
Mogens Wiethsvej 10 3370 Melby	40 m²	1,2 km	05-10-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²
Petrine Sonnesvej 13 3370 Melby	42 m²	939 m	07-09-2025	950.000 kr.	22.619 kr./m²
Bodil Ipsensvej 33 3370 Melby	40 m²	1,4 km	25-06-2025	1.495.000 kr.	37.375 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	1,1 km	31-07-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²
Frederik Jensensvej 3 3370 Melby	42 m²	1,1 km	29-06-2026	1.175.000 kr.	27.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu