Valmuevej 10, 9300 Sæby — Villa · 183 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 925 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 1992. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.941 kr/m².2.062.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValmuevej gns: 10.106 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-28,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.268.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,47 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.268.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel2.375.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1985mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 6 9300 Sæby	124 m²	46 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Bakkevej 5 9300 Sæby	180 m²	231 m	29-01-2026	1.715.000 kr.	9.528 kr./m²
Østeralle 24 9300 Sæby	188 m²	159 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	7.713 kr./m²
Virkelyst 12 9300 Sæby	178 m²	232 m	25-06-2026	3.750.000 kr.	21.067 kr./m²
Otto Banners Vej 8 9300 Sæby	184 m²	649 m	25-09-2024	2.050.000 kr.	11.141 kr./m²
Slagterivej 52 9300 Sæby	173 m²	276 m	21-08-2026	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²
Chr. Pedersensvej 32 9300 Sæby	181 m²	755 m	12-05-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	714 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Gl. Ålborgvej 47 9300 Sæby	193 m²	463 m	31-12-2025	2.025.000 kr.	10.492 kr./m²
Virkelyst 9 9300 Sæby	171 m²	386 m	12-11-2025	3.635.000 kr.	21.257 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu