Bagerstræde 16, 3480 Fredensborg — Villa · 159 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 632 m², 3 værelser, opført i 1947, renoveret i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.536 kr/m².5.030.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.664.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,09 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.664.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, tinglyst skøde3.700.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	220 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	267 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	256 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	417 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	764 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	591 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	568 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	624 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	732 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	502 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu