Viben 44, 6270 Tønder — Villa · 136 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 775 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.063 kr/m².1.233.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViben gns: 7.107 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6270-snit 11.921 kr/m²-40,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.027.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,36 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.027.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viben 27 6270 Tønder	136 m²	112 m	18-03-2025	875.000 kr.	6.434 kr./m²
Viben 19 6270 Tønder	159 m²	156 m	01-02-2024	800.000 kr.	5.031 kr./m²
Viben 50 6270 Tønder	162 m²	67 m	15-04-2024	1.749.000 kr.	10.796 kr./m²
Viben 83 6270 Tønder	160 m²	190 m	25-05-2024	1.695.000 kr.	10.594 kr./m²
Viben 21 6270 Tønder	162 m²	184 m	15-01-2024	1.465.000 kr.	9.043 kr./m²
Viben 54 6270 Tønder	184 m²	42 m	18-04-2024	1.200.000 kr.	6.522 kr./m²
Rylen 25 6270 Tønder	137 m²	255 m	26-09-2024	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Mågen 10 6270 Tønder	141 m²	223 m	28-10-2025	1.000.000 kr.	7.092 kr./m²
Mågen 16 6270 Tønder	140 m²	299 m	28-10-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Rylen 56 6270 Tønder	146 m²	94 m	23-05-2024	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu